。 物业维修基金管理制度 一、范围 本制度适用于 XXX物业管理公司管理区域的物业维修基金管理。 二、维修基金筹集 1. 动迁房维修基金筹集， 按规定由房租收入的 60%中提取，并专项管理。 2. 商品房维修基金筹集， 按规定由开发商和业主在办理产权证时交入政 府主管部门指定帐户或业委会开立的维修基金专户。 3. 按规定，维修基金利息及停车管理净收益应归入维修基金专户。 4. 维修基金不足时， 可由管理处编制筹集方案报业委会， 由业委会征集。 三、维修基金使用 1. 维修基金应严格按照有关法规规定的范围使用，不准许挪作他用。 2. 日常维修费的使用应按规定报业委会批准后再报公司审批， 经总经理 或授权代理人批准后方可使用。 3. 对于电梯、污水处理、空调系统等比较大的维修项目，应签订合同， 并报公司审批同意后实施。 4. 中修、大修或更新项目在年度计划中立项，应编制项目预算书，选定 施工单位，订立工程施工合同，报公司审批，同时报业主委员会审批。经公 司、业主会批准同意后，应由业委会与施工单位订立工程合同。若由物业公 司与施工单位订立工程合同，应由业委会出具委托书，并写明工程的支付约 。 1 。 定，按合同规定经业委会正、副主任签字和公司总经理签字认可后从维修基 金中支付。 四、维修基金核算 1. 按规定维修基金应按幢、按门牌号立账，按单元立分户账。 2. 维修费用由管理处或公司按政府有关规定分摊到户， 如政府机关部门 实行会计电算化的，则由管理处进行分摊，并报维修基金管理中心核算。 3. 维修基金收、支、积余情况按规定每半年公布一次。 4. 管理处应将每年的维修基金筹集、使用及分摊情况年终结算后归档。 。 2 。 欢迎您的下载， 资料仅供参考！ 致力为企业和

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